新国八条

2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(即“新国八条”)，提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。新国八条出台，在2010年基础上，楼市调控力度再次升级，随后所有出台的调控实施细则，无不围绕“新国八条”而展开，以此为肇始，覆盖范围最广、“史上最严”调控拉开序幕。

限购令

新国八条规定，合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。虽然限购令早在2010年就已出现，但毋庸置疑，2011年限购令在整个调控组合拳中所起到的作用无疑是巨大的。与2010年相比，限购范围扩大，在之前15个城市的基础上增加到了40多个城市，曾一度考虑向三、四线城市扩大。限购力度也有所加大，由之前的新购一套变为“限2”、“限1”。这是一剂立竿见影的猛药，虽有错杀刚需之嫌，但对于楼市虚火而言还是颇有效果。

限价令

新国八条要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。与限购令一样，限价令也带有很强烈行政干预色彩，因为国务院提到了约谈问责机制，因此限价令在某种程度上，对过分依赖土地财政的地方政府来说，有一定的约束作用。不过让人有些意外、但其实又应在意料之中的是，几乎所有城市都以不超过本地居民人均收入为标准制定的限价目标，以至于限价目标被戏称为涨价目标。

房产税试点

2011年1月27日，上海、重庆宣布开始房产税试点，空转了近10年房产税终于面世。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%~1.2%。房产税试点，开辟了楼市调控新思路。可肯定的是，未来可以扩大房产税征收范围，覆盖到存量房产。房产税扩大的作用一是可以逐渐取代土地出让收入，成为地方财政稳定收入来源；另一方面打击炒房囤积房源，起到抑制投机的作用。

房贷优惠取消

2011年初，北京、上海、广州等包括中行、工行、农行、建行、交行在内的商业银行率先取现首套房贷优惠利率。目前，部分商业银行首套房贷甚至在基准利率基础上上浮。房贷优惠利率的取消，在一定程度上跟银行流动性收紧有着不小的关系，但不可否认的是，银行此举对购房者的影响不小，截止到2011年7月7日，央行年内三度加息，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%，显而易见，购房成本大增。

新婚姻法解释

2011年8月12日， 最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法> 若干问题的解释(三)》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第 1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释一公布，立即引发了网络男女的口水仗。不少网友认为新婚姻法是男人的“福音”，保护了在婚姻中处于强势地位的一方，损害了弱者的利益。 “鼓励彻底AA制”的新婚姻法也被网友戏谑成“乐了 地产商、愁了丈母娘”。不过，也有网友认为，婚姻法新解释可能会改变年轻人的择偶观念，首选由“富二代”变成情投意合的“潜力股”。

大连房企加速优胜劣汰

“生存或毁灭，这是个问题”，这一莎士比亚名著《哈姆雷特》中的经典台词，用来描述当下大连乃至全国房企的生存现状，绝对恰如其分。在调控组合拳打压下，时至年底，房地产市场拐点初现，价格停涨，销量下调，景气回落，融资困境，打折促销……上述一连串的关键词共同指向了一点——房企的日子不好过了！大连市房地产开发协会执行会长杨冠军表示，大连房地产行业早就开始洗牌。在2008年国际金融危机前，大连楼市曾闪现过一轮房地产开发的“全民热潮”，最顶峰的时期，在市房协注册具有开发资质的房企数量达1700家左右；金融风暴之后，大连注册房企为1500家，此后以每年二三百家的速度消亡。到2010年，敢于到市房地产开发协会申报并通过年审的房企仅剩下了700余家。其中500多家基本上处于休眠和半休眠状态，有的企业被迫改行，有的企业急于转型。另外不足200家房企有在售项目、土地储备和现金流，如果再细分，其中的100家房企算是活得比较“滋润”，拥有相对稳定的客户资源，具有一定的项目口碑。这说明，作为强周期性的房地产业，必然要经历一个大浪淘沙的过程，优胜劣汰是不二的生存法则。

购房者观望情绪弥漫 买方市场隐现

由于房地产调控不断深化，房地产开发企业销售压力陡增。房地产市场由以往的“卖方主导”逐渐转向“买方主导”。房企相继加入“降价换量”大军，房价下降趋势渐显，有购房资格和支付能力的准购房者在楼市交易中逐渐处于主动地位，选购房产的主动权增大。

房价下跌 一石激起千层浪

在国家政策的宏观调控下，不断走高的房价开始出现回调下行趋势，面对这一现状，却是有人欢喜有人忧。房价下跌，对于很多购房者来说固然是好事，然而，新的问题也不容忽视：楼市泡沫缩小，一部分在高点入市的购房者的无形资产随之缩水。因此，期房退房事件纷纷上演，甚至有多处楼盘遭遇退房纠纷。

市场低迷 中介关门潮

2011年5月，美联物业关掉上海最后8家门店，正式退出上海二手房市场。随后，包括北京、上海、广州等地，每月都有中介公司倒闭。2011年11月，中原物业调整深圳业务，又把中介关门潮推向了一个新的高度。中介关门潮，其实只是市场处于极度低迷状态的一个缩影。

近年东部、高新、甘井子放量惊人，楼市未来主战场会发生局部偏移。未来竞争态势也将趋向更加激烈。虽然土地市场活跃，但是开发商拿地谨慎，大部分地块均以底价成交，并存在少量的流拍现象。国家楼市调控力度不减，下半年土地市场相对比较低迷。在“公租房的配建比例将作为竞拍的一项重要内容”与“政府的‘竞房价，限地价’”双重压力下，开发商的观望情绪更加浓厚，出手更加谨慎，如此的理性拿地致使土地整体溢价率偏低，因而底价成交成本年度主基调。

2011年，所有中国老百姓的目光都聚焦在楼市上，这是房地产行业注定不平凡的一年，随着国家政策紧锣密鼓的出台，房地产行业的冬天也悄然而至，但是人们对住房的渴求依旧没有减少，2011年，留下了精品楼盘网与广大网友携手走过的足迹，从春寒料峭到露雪寒冬。精品楼盘网多次组织看房活动，为广大网友提供了众多品质楼盘和团购优惠，创造了一次又一次的购房佳绩，为开发商和购房者之间搭建了顺畅的供销桥梁，营造了和谐、健康的房地产市场环境，在新的一年里精品楼盘网将为广大网友提供更多品质空间，为我市房地产市场平稳健康发展再添新章。

虽然在调控的长期影响下楼市活跃度已经明显趋淡，但是社会各界依然对房地产市场保持着比较高的关注度。尤其是在历届房交会这个年度最大的房地产展示交易平台上，其在市场中的重要意义和焦点地位并没有动摇。2011年，大连的春季、夏季和秋季房交会得到了社会各界的强烈关注。购房者对房源关注度的深化和开发商在资金链压力中的自我心理博弈成为最大看点。