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直播:世界第九大湾区·东港商务区未来发展暨2017大连东港领军者高峰论坛
Dec 15, 2017 3:13:00 PM 阅读(3253) 来源:精品楼盘网 作者:
2017年12月15日,世界第九大湾区·东港商务区未来发展暨2017大连东港领军者高峰论坛在达沃斯国际会议中心隆重启幕。精品楼盘网进行了现场直播,以下是直播内容:

    2017年12月15日,世界第九大湾区·东港商务区未来发展暨2017大连东港领军者高峰论坛在达沃斯国际会议中心隆重启幕。精品楼盘网进行了现场直播,以下是直播内容:

    尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友、亲爱的碧桂园业主朋友们,大家下午好!欢迎莅临2017大连东港领军者高峰论坛现场!我是大连电视台主持人,,非常荣幸能够担任本次盛会的主持人,与大家相聚在达沃斯国际会议中心,共同见证东港发展的历史性时刻,共同描绘东港未来的繁荣蓝图。
    在此,我谨代表本次活动的主办方——碧桂园集团辽宁区域,向每一位到场的来宾,致以最诚挚的感谢和最热烈的欢迎!首先,请允许我介绍莅临本次高峰论坛的各位领导和嘉宾,他们是:
    大连东港商务区开发建设管理有限公司 副总经理 崔波 先生;
    碧桂园辽宁区域执行总裁、大连城市公司负责人 沈晓霞 女士;
    东北财经大学教授、大连市人大常委 吴晓巍 先生;
    凯丹置地(大连)有限公司总经理 邓炳键 先生;
    大连德威佳业投资有限公司总经理 曲福进 先生;
    碧桂园大连城市公司执行副总裁、达沃斯广场项目总经理 杨海峰 先生;
    碧桂园辽宁区域大连片区营销负责人 姚天翔 先生;
    碧桂园辽宁区域策略总监 张丽 女士;
    首先,让我们共同来欣赏一段宣传片。

    接下来,掌声有请大连东港商务区开发建设管理有限公司副总经理崔波先生登台致辞!


大连东港商务区开发建设管理有限公司 副总经理 崔波 先生致辞

    崔波:非常感谢碧桂园集团大连公司今天搭建的这个平台,为我们提供了面对面交流的机会,同时也欢迎我们各位经济学家,媒体记者和各位优质的业主参加这个论坛,共同为我们东港商务区未来的发展出谋划策,贡献智慧。我是大连东港商务区开发建设管理有限公司副总经理,我叫崔波,我们这个公司是按照市政府的规定要求,作为区域的总体协调单位,对这个区域进行剩余部分的开发建设工作进行推进,包括土地项目招商以及区域规划等等工作。
    非常有幸参加这个高峰论坛,东港商务区坐落于大连的东部地区,前身就是我们大连港的东部地区,所以我们现在说白了就叫东港了。2003年开始,市委市政府决定把大连港的东部地区进行升级改造,除了淘汰一部分工厂以外,大部分搬迁到长兴岛。在这个基础上,我们填海形成了现在7平方公里的占地面积,这是从2003年开始对大连的老企业搬迁改造,真正开发建设是从2007年开始。 通过市委市政府向社会公开征求意见,最后形成了大连东港商务区的概念,主要的功能是金融、商务、会议、旅游、休闲、娱乐于一体的高端商务区,这个定位也是大连唯一的一个高端商务区,其他的地区一般叫做商务区,唯一东港从市政府的批文当中叫高端商务区。
    经过几年的建设,到现在已经开发建设有十年的时间了。目前我们的基础设施作为政府来讲,是水电、暖气4个方向,目前我向各位汇报一下,自来水已经全部通了,已经实施完毕了。电力工程第一座是660万的变电站已经投入使用,我们未来的设计是30万人口的区域,按照这个体量,我们还有一条容量更大的220千伏的线路,正在立项中,可以带动这个区域6个6.6万的变电所,我们按照市委市政府的统一部署,今年已经立项基本完成,2018年开始基本进入施工阶段,电力问题可以保证这个区域30万人口使用。
    关于暖气,现在已经全部完工了,各位业主都知道,主要我们的项目接触地块,这个暖气自然接通。现在就是燃气的问题,这是大连市政府的重点的民生工程,大家在市政府的工作报告中能看到,特别是2017年经过市委的几次的协调,目前我们东港商务区作为大连市的重点保障,据我了解,这项工作由我们的建委负责,燃气在2018年春节左右会进入,就解决了水电暖气的配套问题。    
    这个区域作为一个高端的商务区,在前期的规划建设、后期的运营管理的时候,我认为是突出了前沿的一些技术。在规划上,整个的商务区是7公里长的海岸线,有木栈道,风景非常的优美,现在的雏形已经基本形成了。包括规划的时候,我们把80米宽的木栈道也向市民公开征求意见,把这个面积完全变成了公共服务区域。曾经我们有意把这个区域变成房地产的项目,从政府来讲可以作为一个收益,但是经过和人大代表、市民的沟通,最后把8公里的海岸线无偿提供给市民,作为公共服务区域,虽然政府的收益少了,但是经过了国土部门的测算,实际上它对区域的价值会有相当大的升值,配套相当完善。
    大家有感觉,如果从我们海上看我们东港商务区,会形成一个由低到高的一个错落有致的一道风景线,当年习主席来我们大连视察,曾经坐船在这个岸线看我们东港商务区,当时我们省里的领导特意向习主席汇报了我们的理念,得到了主席的充分肯定。我们现在能看到的海昌的东方水城是一个旅游文化项目,它的容积率非常低,逐步往深一部延伸,它是由低到高的一个错落。今年我们跟上海对标的时候,上海对我们的这种理念也非常赞同,因为上海也靠江边,这种理念非常好。
    规划上我们使用了前沿的技术,比如雨水的回流系统,我们在两侧埋了23处点,可以一次性存储雨水5640 粒,我们大连如果干旱,那么这23个点的雨水可以保证东港的绿化和道路的浇灌一周的时间,这是一个先进的技术。还有一个综合管廊,是一个马路的拉链,总共有12.5公里,水电暖都进去了,现在我们要求气也进入管廊。但是由于我们2007年十年前就开始建设,当时考虑到气有一定的危险性,就没有进管廊,但是我们相对比较超前,包括我们的污水处理20万吨,对整个中山区的污水处理也从我们这里排放,结果了我们这个区域的老大难的问题,因为这个区域的污染很严重,通过污水处理厂解决了这个问题。
    在开发建设上,总的来说我们的区域无论是景观带还是道路两侧的绿化、暗渠基本实施完了,特别是达沃斯前按照市长的要求,利用达沃斯开会之前的一个月的时间,我们进行了13项工程的改造,当年由于历史的原因东港商务区有过一些填海区的沉降问题,我们在市委市政府的指导下,我们把这些问题解决了,以前的沉降问题都解决了,也有力地回答了市民、游客的疑问,不搞工程建设的人可能不太懂,实际上我们房子的质量一点问题没有,只是道路上、绿化上个别地方出现了填海自然沉降的问题,今年会得到彻底的解决。政府因为这些事,将近投资了1.5个亿。
    通过规划、后期的运营,我们认为东港是一个新区,按照我们公司的部署和政府的要求,我们要求人气旺,政府满意。目前我们的招商也得到了大家的关注,我们分为89个地块,已经出让的68块,还有21块没有出让,白色的是未出让的,红色的是已经出让的。为了把这个区域的规划更加完善一些,我们在前期房地产项目相对居多的情况下,我们在市委的带领下,我们跟规划局、国土局进行了10几轮的谈判,剩余白色的地块我们正在进行修编,如果通过的话,整个区域剩余部分的白色只有三块是住宅项目了, 这里有学校、医院、体育场、保健院,海边有商业业态,有时尚中心,已经都有意向了,现在基本上没有空地了,看起来是空地,但是实际上没有了,因为政府的土地拍卖有总体的控制,东港会随着市里的统一的摆布会把这个区域的业态逐渐丰满起来,如果这些业态都起来的话,包括学校已经有两所了,初中明年年底将建成,还有配套的地铁站,我们的公交也是三条线路,这些配套都在全力以赴地推进,也希望东港商务区在我们各位开发建设单位、各位媒体的关注下,在你们的智慧下,我们齐心协力把东港建设得更加美好,成为名副其实的高端商务区。        

    主持人:感谢崔总的精彩致辞。通过崔总的讲述我们不难看出,东港的诞生,是中山发展的强心剂、大连发展的新引擎,更是十九大会议精神下东北崛起的时代所需。他不仅应时代而生,汇聚多重政策利好,更为重要的是东港占据得天独厚的资源,那就是“湾区”,这个在东港发展进程中一再被提及的名词,将会给东港带来怎样不可估量的动力,在湾区光环的映衬下,东港,又将迸发出怎样的火花?    
    那么接下来,有请各位将目光锁定大屏幕,共同瞩目《东港发展》 !   
    正如视频中所提到的,作为有着世界第九大湾区发展愿景的东港,汇聚世界级湾区资源与城市CBD资源于一体,目前已成为东北亚最具国际竞争力的发展区域,也正因如此才吸引了众多世界品牌的青睐与投资。那么作为世界500强、中国地产三强的碧桂园集团,是凭借何种的战略眼光布局东港,又将以怎样的作为助力东港发展?        
    接下来,让我们掌声有请碧桂园辽宁区域执行总裁,大连城市公司负责人,沈晓霞总,登台致辞。


碧桂园辽宁区域执行总裁、大连城市公司负责人 沈晓霞 女士致辞

    沈晓霞:尊敬的各位领导,媒体同仁,以及社会各界碧桂园的好朋友们:
    大家下午好!
    很高兴能在这样一个阳光灿烂的午后,与大家相聚在东港的地标性建筑——达沃斯会议中心,一起开怀畅谈东港未来的发展。
    相信大家都知道,在不久前刚刚落幕的十九大上,习书记指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分发展之间的矛盾——也明确地为中国未来的发展绘就了新的蓝图。
    那么,大连作为环渤海核心城市,东北亚的窗口,也必将迎来历史发展的新契机!同时大连国际化大都市的发展定位,也决定了其必然催生一个新中心!东港——作为大连城市未来的方向,中山主城区最后一块热土,堪比世界第九大湾区,肩负着东北崛起的厚望及全新的时代使命。
    自东港商务区规划建设开始,政府就一直在保持投入,并且持续加大对东港的建设力度,按计划,东港商务区投资总额将超1200亿元;同时,东港也以其出色的发展潜力不断吸引投资——众多国内外知名企业相继落户,以我们碧桂园为首的一线房企也陆续进驻,可以说今天的东港百强云集,国内外精英汇聚。
    如今,随着投资建设的不断深入,滨海公园、音乐喷泉、国际游艇码头、达沃斯会议中心、希尔顿五星级酒店、凯丹广场等都已成熟运营,在这片港湾,旅游、酒店、商业服务多种产业模式共同发展,东港已经超越了最初的金融核心区的定位,成为集滨海旅游、商务金融、国际会议、油轮航运、高端居住于一身的多元化产品集群,也是集中了财富、人流、政策优势的发展高地,成为大连新的CBD!未来也将成为大连面向国际化的新窗口!东港最好的时代已经来临。
    世界500强,千亿房企碧桂园,25年以实际行动推动人居进步。截止2017年11月30日,再度荣登中国房企销售金额/面积双冠王,其中销售金额破5000亿,2017年全年将突破6000亿元。同时,碧桂园也是一家有梦想的企业,一家有社会责任感的企业,怀揣着“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的愿望,秉承工匠精神,努力为全球居住者建造好房子——让卓越的产品,一流的服务、完备的配套,成就一座座以幸福为名的“碧桂园”之城。这是碧桂园的初心所在,更是碧桂园永不磨没的梦想追求。而作为碧桂园在辽宁区域的践行者,早在2016年,即以战略性眼光、领军者姿态及高度的责任感入驻东港,择址达沃斯会议中心旁东港中轴之上最佳地段,落子示范性科技豪宅,以实际行动助推东港完美绽放。        
    碧桂园达沃斯广场以“健康、共享、前沿”为理念,坚持科技先行,人居为本,以自主研发的SSGF工艺体系为依托——简单而言就是“工业化建造体系”所代表的四重含义分别是:科技创新、安全共享、绿色可持续、优质高效;不仅需要的劳动力及建造周期都比传统工艺缩减了1/3,而且具有精品质、高速度的优势;将生产工业化、施工精细化,让误差精确到毫米......最终在工程质量上达到国际领先水平。目前沈阳、大连,两大项目已经投入了使用。             
    碧桂园·达沃斯广场,致力于为大连,为东港打造世界级的健康科技豪宅;同时达沃斯广场项目也肩负起东港未来城市人居先锋的角色;彰显了碧桂园深耕大连,与城市共生长的信心与决心!未来,碧桂园将继续以更多的高品质人居,让越来越多的大连人能够拥有五星级的家!也相信——东港,必将因碧桂园的加入而变得更加精彩!

    主持人:感谢沈晓霞总的精彩致辞。我觉得正是因为有碧桂园的加入,使我们东港的发展更加精彩。
    正如沈总所说,碧桂园作为一家有梦想、有社会责任感的上市企业,挺进辽宁11载以来,始终踏实践行“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业愿景,为辽宁的经济发展,以及良好营商环境打造,注入了新鲜的活力。而2016年,碧桂园在东港的投入,更是对辽宁乃至东北经济发展的又一次前瞻性战略布局。          
    那么新时代新目标下,东港未来的发展,又有哪些新的机遇呢?  
    接下来,让我们有请著名经济专家,东北财经大学教授,大连市人大常委吴晓巍教授登台,为我们带来精彩演讲,掌声有请。


 东北财经大学教授、大连市人大常委 吴晓巍 先生致辞

    吴晓巍:尊敬的各位嘉宾,各位业主,大家下午好!非常高兴有机会参加这个论坛,作为高校的老师,我今天参加这个论坛,我觉得有一点非常让我感动,我觉得刚才听了市政府领导的讲话,包括我们企业的领导的讲话,我感觉在座的业主非常的幸运,因为你们选择了一个非常有社会责任的,敢于担当的一个政府和企业,所以说你的选择是明智的。今天还来了一些来这里投资开发的企业家,我们做了一些交流,我非常感动,这些企业家不是在大连这个地方赚了一点钱就走了,他们非常热爱这片热土,他们决心把刚才列出来的空白的地方继续开发下去,把我们大连 真正打造成一个 现代化的商务中心。
    刚才领导讲的非常好,把我们项目的选择、背景和目前的定位说的非常的清楚。今天我偶然间在谷歌上发现了一个2017年搜索关键词的报告,搜索最多的词是什么?就是HOW。不同的人有不同的理解,也就是说,有人在说,我们这个世界很美好,有的人说我们的国家很美好,我的人说我们的企业办的比较艰难,有的人说我们做的比较顺畅。我们的东港商务区如何在政府的领导下和企业的投资下,使我们真正打造出世界第九大湾去,为这个目标而努力。所以我想今天这个论坛开的非常的及时,在这个时间的节点上也显得非常的重要。
    我们碧桂园的老总做了非常热情洋溢的讲话,谈到了当前的背景,我作为学者,我们在谈一个发展战略的时候,总是习惯地想,我们要做这个项目,讲发展,谈战略都不能离开对当前形势的客观判断和对相关条件的理性分析,就像大家选择这个项目进行投资,进行居住,购买这个房地产,我想都不会离开这些,就像经济学经常说的我们要进行政治因素的分析,社会条件的分析,经济条件的分析,以及法制条件、文化背景等等条件的分析。我觉得在这个大背景下,时机选择的非常好。现在全国上下都在热议、领会、掌握和学习十九大的报告精神,特别是习近平总书记的讲话。最关键的是提出了一些新的理念,包括我们要重新认识我们现在所处的新时代,新目标、新任务、新矛盾。我觉得这个目标和我们今天的主题密切相关的就是如何全面决胜小康社会,进而全面建设社会主义现代化的强国。我们全国各族人民如何团结奋斗,不断创造美好生活来逐步实现全体人民的共同富裕的时代,把我们国家真正建设成为具有中国特色的社会主义强国,看快餐是一个政治口号。
    我挑出几个词,比如说要决胜建设小康社会,注意,小康社会不是小康水平,是指我们全社会来讲,在这样一个小康社会里有很多的指标,不谈精神文明,我们单从物质文明来说,它提出了一个明确的指标,比如说GDP要翻两番,就是到2020年比2000年要翻两番,在习总书记的报告中,也预示着我们即将实现,人均GDP要达到3000美元。作为城市来说,居民可支配的收入要达到1.8万元,人均住房面积要达到30平方米。大家想,国家提出这样的战略目标,我们离这个目标有多远?是不是在座的很多人已经实现了还是有一些人没有实现?给我们的开发商、投资者提供了一个非常大的富有想象的空间,也就是在中国这片热土上的投资有很大的发展空间。要想实现这个目标,收入目标和人均居住面积都要达到,这些都是重要的考核指标,大家都说现在的房子相对在一些地方过剩了,我觉得这是结构的过剩,地区的过剩。比如在我们的湾区,包括在大连这个地方,有一些老板现在已经后悔了,我们在交谈当中,你们觉得卖房子卖的便宜了,我觉得这就是价值规律,你可能买房子的时候觉得后悔,现在你觉得赚到了,做生意是这样,经济发展也是这样。
    我们要建设美好的生活,美好的生活也是有标准的,和我们的住房相关的就是我们要全面进入小康社会,我们不是要变成橄榄型的社会就是两头是富人,而中产阶级比较少,随着我国社会主义现代化的进程不断向前,中央的政策一定会落实到地,我们在座的大部分的人一定要向更高层次的中产阶级迈进。这个标准说高也不算高,我们理论上定的是年收入20万,有自己休闲、可度假的房子,有别墅更好,有丰富的夜生活,我们现在有没有达到?我们的政府和企业都在努力,刚才我们从宣传片上可以看出来。所以说社会主义全面小康的实现有一个深刻、具体的目标,我觉得我们今天开这个会非常有意义。
    国家要从大的战略上出发,实际上国家有很多大的战略,比如大家听到最多的词就是一路一带,这个词离我们很近,不是像我们想象的那么远。我们的经济发展中遇到了一定的困难,我们要重新调整,我觉得党中央定出了这样一个战略是非常明确的,会把我们已经发展起来的经济进一步推进,我们必须要走这样的道路。这样的战略构思会使我们的国内的经济得到更好的发展,再往下看,为了落实这个大的战略,和我们辽宁、东北有关的政策、法律也在不断地出台,比如大家经常听到东北老工业基地要不断地进行重振,进行振兴,国家也提出了一些关于如何进一步发展辽宁经济,就是把老工业基地、东北亚开放都上升为国家战略,来为我们的经济进一步的发展提供支撑。
    我们辽宁经济带的发展,提出了三大区域发展战略,都是在具体来谋划和构思、定位辽宁,包括我们大连在内的振兴和发展,使辽宁、使大连真正成为资源流向的聚集区域,互联互通的枢纽区域,开发开放的热点区域。你说我们这个地方是不是热点?我们这个地方是热点当中的热点。正像刚才领导说的,习近平总书记在2013年来辽宁考察的时候,对我们辽宁沿海经济带如何发挥区域有时、区位优势、先发优势,如何突出我们大连的东北亚国际航运中心、国际物流中心和区域性的金融中心,对它的带动作用都明确做出了说明,使我们大连真正成为产业结构优化的先导区,经济社会发展的先行区,这些战略都逐步上升为国家的战略,使我们企业的发展有了明确的方向,你往这里投钱不会亏的。在一段时间内你可以看不出来,因为经济的发展是波浪式的,从长远的角度来说,从较长的历史时间来看,经济发展在我们国家是大有前途的。 
    大家听到的另外一个名词,我们大连正在承担中央赋予大连的职责和使命,要发挥我们辽宁的自贸区大连片区的作用。自贸区对大连、对我们的房地产的影响也是非常大的,可能有些会逐渐地显现出来,自贸区会逐渐影响我们的金融、海关、外贸、日常经济、人才流动。比如说现在搞的金融创新,在市场经济条件下,金融企业之间的竞争会越来越激烈,竞争的越充分,越能有效地降低企业的融资成本,尽管短时间内,由于国际上的一些因素,比如美国提出了一些新的金融政策,可能短期会造成影响,但是长期看,我们作为房地产企业发展,也能参与到资金的流动的过程中。就是在一定的幅度上可以推动房地产业的投资,比如说现在讲的贸易自由化,贸易自由化以及投资自由化就会推动更多的企业进驻到我们大连,来增加对商业地产的需求。商业地产需求的增加又会促进写字楼的需求迅速提升,也会推动相关零售企业的发展,也会推动方方面面的商业用房的需求,所以房地产业的前景是无限的。
    从物流企业看也是一样,由于涉及到海关的监管的问题,物资流最终必然会导致技术流、人才流、资金流,受这些因素的影响,必将会引发我们这里的土地的热度会不断地攀升。实际上我们在座的位置的土地的价值已经在上升,它的价格在不断地上升,引进的企业越来越多,带动的就业率越来越高,人才对住房的需求也会越来越大。从这个意义上说,我们住宅升值的潜力也是无限的,因为就在这块土地上,包括东港区在内的这个区域位置非常显著,它的稀缺性、独特的地理优势必然会使得这个地方的价值进一步上升。 
    主持人:感谢吴教授的精彩分享,让我们受益匪浅,相信大家对东港未来的发展趋势,和无限的新契机,有了更加清晰和深刻的了解。那么接下来,让我们有请
    大连东港商务区开发建设管理有限公司 副总经理 崔波 先生
    碧桂园大连城市公司执行副总裁、达沃斯广场项目总经理 杨海峰 先生
    凯丹置地(大连)有限公司总经理邓炳键 先生
    大连德威佳业投资有限公司总经理曲福进 先生
    东北财经大学教授、大连市人大常委 吴晓巍 先生
    上台落座,共话滨城的价值未来。大家掌声欢迎!

    主持人:刚才我听吴教授提出了国家的政策,关于实施东北地区老工业基地的战略意见,包括今年的3月份国务院批复成立了中国的辽宁子毛实验区,对这样我们大连来说,包括整个东北来说都是一个得天独厚的机会。大连在东兴东北老工业基地中扮演什么角色?对大连经济的发展有什么影响?首先有请吴教授。
    吴教授:其实我刚才讲话当中也流露出这方面的一些意思,中央出台的这些政策在很多方面都和我们辽宁,和我们大连密切相关。为什么这样说?首先中央领导已经认识到大连在辽宁的位置,在全国的位置,我们经常听说中央非常重视东北老工业基地的振兴。东北好不好看辽宁,辽宁好不好看大连!大连好不好?看谁?包括我们东港商务区在内的一些重要的开发区。因为它们在这个经济过程中担当的是排头兵、领头羊的作用。除了大连自然独特的地理位置,我们的位置决定我们是东北亚的出海口,我们必须要担当这个责任。但是从实力上来说,大连的经济发展,受东北的拖累,我们在全国暂时还有一点问题,但是在东北还是一颗璀璨的明珠。现在大连的技术革新领先的程度也比较好,比如说我们的造船业,高科技产业,包括我们的石油化工,包括我们在座的房地产企业都为大连的经济发展起到了非常重要的助力作用。
    再看我们的经济发展水平,我们的GDP,再看我们的税收,我们社会整体的状态,我们的平均收入,我们的福利在东北还是领先的,所以我们要义不容辞地担当起经济发展的排头兵和领头羊的作用。
    主持人:东北的发展看辽宁,辽宁的发展看大连,我觉得大连的发展看碧桂园。崔总来聊一聊这个话题把,大连承担什么角色?
    崔波:我个人理解东北的老工业基地振兴,无论是从中央还是从省里出台了很多的优惠政策。对我们老百姓最直接的感受是,比如说现在辽宁沿海的经济带、环渤海的经济圈都是比较现实的。东港现在是整个辽宁沿海经济带的一颗璀璨的明珠,就是这么定位的。你看现在大连、葫芦岛、锦州三个港原来是各自为战,现在按照中央的部署,现在这三个港要进行整合了,统一地进行管理。
    有时候我们感觉一带一路这个政策很大,但是大连就是一带一路的延伸,我们要搭上这班车,国家也会给大连优惠政策。一带一路很抽象的,和我们的地理位置有区别,但是国家为了扶持东北,可能会给我们延伸,这是一种政策上的支持,我是这么理解的。
    主持人:我觉得东北这颗璀璨的明珠正是由于我们国家的领导,我们的市委领导的关注,才会发展的这么璀璨光芒。大连市政府在规划之初是如何对东港商务区进行定位和规划的?
    崔波:我也是后来的,我也是跟一些老前辈、一些领导进行了学习,是两个原因,一个是我们现在的中山区人民路的CBD,我们叫人民东路,当时的初衷之所以定为金融、商业、会议、旅游,我认为是人民路CBD的延伸,把这条路形式一个汇聚区。从规划的角度来讲,东港就这么大,就7平方公里,按照我们现在的总体定位,理论上没有多少的空间了,就要在品质上下功夫。现在市政府给东港的整体定位是城市之眼,特别是随着东港的音乐喷泉常态化表演以后,定位为文化新地标。按照市委宣传部的要求,要把东港的喷泉广场,看似一个娱乐场所,其实是一个实现社会主义核心价值观的基地,从每天播放的曲目都可以看出来,都是精挑细选出来的。我们的规划按照市委市政府的总体部署,我认为只能在品质上下功夫,现在正在和规划部门全力以赴进行调整,保证这个业态更加的丰富。
    主持人:崔总对我们大连东港如数家珍,对每一个地块都非常的熟悉。大家应该对东港比较了解了,十年前的东港还是一片滩涂,现在东港的发展已经非常成熟了,用崔总的话说应该叫做高端商务区。刚才我们提到了一个湾区,世界90%的富豪都居住在湾区,目前世界上承认的有洛杉矶、东京、纽约长岛湾等八大湾区。作为承载着世界第九大湾区愿景的东港,我希望有一天说到湾区,有我们大连的东港,我想请各位谈一谈对东港未来的发展怎么看?
    邓总:我们从2006年就跟市政府接触,那个时候东港还是一片滩涂,搬迁改造之后东港还是一片破旧的厂房,从2001年拿地到2008年开始,我们历经了坎坷,到现在发展完善,现在我们可以看到整个东港区域的价值的体现符合我们当时选址的要求和目标。近几年随着东港区管理机构的改革,我们确确实实感觉到整个区域的配套设施的完善在加快,政府在实实在在做一些工作,整个东港区的完善,现在看来对市民的承诺算是完成了。
    主持人:就是您对东港未来的发展很满意,也达到了凯丹置地当初选择东港的一个初衷,杨总从碧桂园的角度聊一聊。               
    碧桂园杨总:第一看政府的支持,就是政府的政策,第二看对知名企业的认同。现在东港入住了至少37家以上的知名企业,政府的政策支持,对这个地方的发展是有目共睹的,也是指日可待的。 
    曲总:今天我看业主来的比较多,我们的房子是1100多套,现在只剩了不到120套。从业主的角度来看,就是两方面的业主,一个是投资的,一个是自住的,比例基本上是自主占60%左右,投资占30%左右。投资的价值在那里?在东港,我们是2013年进入东港的,我们开发的房子要卖给业主,我们也是从投资的角度和居住的角度进行分析,最终我们在2013年拿地在东港开发,经过几年的奋斗,项目基本结束了。
    我讲一下东港投资和居住的价值。投资的价值是两个途径,一个是向外出租,一个是出售,到了一定的价值之后出售。随着东港商务区不断的发展,人群越来越多,出租会有市场,并且是针对高端人群,包括一些外来企业的老外都可能选择这个地方,所以出租不是问题。从投资的价值来看,加入你转让,目前的价值已经恢复到2013年我们当地拿地的市场价值,但是没有完全实现它的真正价值。东港的居住的价值是从今年的3月份才慢慢地恢复的,半年多的时间,我们看价格慢慢地回归,随着后面整个东港商务区的配套,尤其是我们架了一个跨海大桥,一旦开通了,那么南北人流的互动会更加带动东港的投资的价值的提升,所以作为投资客来讲不要着急出售,再过几年价值更高。
    对于居住来讲,东港的配套非常好,增长了一些新的功能在里面,东港的小学、初中在大连都是排在前面。前一段时间上海交大还是复旦大学的复数高中部要过来,所以从学校上来讲,有小学、初中、高中,对于居住的业主来讲,这是第一步。第二步,我们有凯丹,配套已经上来了,凯丹是在西边,东部还有一块商业配套,所以从生活方面来讲,也很方便。我听说还要建一个医院,所以越来越适合居住。大家知道靠海的休闲非常好,有山水有,景观特别好,特别适合居住,适合投资。
    随着碧桂园进入东港,碧桂园是中国的三大开发商之一,也是世界的三大开发商之一,到了东港以后一定会把东港房屋的价值带起来,会有一个新的高潮的到来。
    主持人:我觉得曲总讲的更具体一些,就是手中有东港房屋资源的不要着急出售,肯定还要升值的。
    曲总:我们东港的均价基本在2万左右了,东港在渐渐地完善,主要是投资客不要着急,因为东港的发展在后面,一个最重要的交通枢纽是从东港到开发区,因为我是从深圳过来的,我们有几座大桥,大桥一通,周边的地产都上来了,是一个大高潮,而不是一个小高潮,那个价值一下子就体现出来了,所以不能着急,大桥建成之后,人口慢慢地稳定了,各方面完善了,大家喜欢这个居住地方了,也不想去动了,可能原来的投资客就会变成居住客。
    主持人:这算是一个商业机密了,东港这几年之所以发展这么多,几位老总说都离不开政府的政策,包括招商引资,我还是要问问崔总,大连未来在招商引资方面怎么规划的?
    崔波:总的来说,还是三公,公平、公开、公正,这是市场的规则。刚才在介绍东港商务区规划的时候,我也提到这个问题,由于面积就这么大,职能在内部做文章,我们已经跟规划部门基本达成一致了,下个月可能就要上规委会了,如果医院、问题中心都定位了,条件具备了,我们在招商的时候,毫无疑问就按照地块的规划条件去招商,我们的初衷也是这样的。如果仅仅是房地产,这个区域就不叫高端商务区了,就叫住宅区了,高端商务区必须有配套。现在就剩三块地了,没有房地产项目了,其他都是配套,我想这个配套是在支撑着已经进驻的房地产的项目还会升值,我觉得只要是正常思维的老百姓都会对它情有独钟,已经有这个地块的,真的是非常有战略眼光了。政府的职能就是服务,配套上去了,价格价值不用多说了。
    主持人:我想听听吴教授的看法,您从经济的角度谈以下东港未来的发展趋势如何?给大家一颗定心丸。
    吴教授:一个是取决于土地的稀缺性和不可复制性,伴随着我们对它的需求越来越多,说这个需求和我们所说的供给有非常大的矛盾,必然会造成它的价值会上升,导致价格上升,这是一个必然的趋势,因为现在就剩这么几块地了。我们政府非常看重这个地区,作为排头兵、领头羊,重中之重来抓,政府是花巨资在东港区的规划中投入,没有政府的支持,我觉得将会一事无成,因为政府的大战略促进我们的项目流、资金流、人才流、技术流都往这里集中,必然会造成需求大,需求大和供给少会造成价格的上升。
    主持人:说到东港,今天我看到杨总也坐在这里,刚才听到沈总的介绍,碧桂园这一年的发展突飞猛进,势头非常猛,尤其是2017年碧桂园达沃斯的项目目前为止销售了将近10亿元,我不知道杨总能不能分享一下为什么项目卖的这么好?碧桂园成功的秘籍在哪里?
    碧桂园杨总:这只是一个阶段性的成果,首先跟政府政策的导向和对东港的支持离不开。第二个是我们企业的理念就是让社会因为我们的存在而更加美好。我们碧桂园25年下面有四个4,包括良心、良心、匠心都对我们非常重要,我们在这个理念下认真地做项目。现在的产品是个位数,房子仅剩两套了,但是我们并没有停止提升产品品质的脚步,在所有能做好的地方都在做加配。而且我们辽宁区域也紧跟我们的理念,把我们最先进的工艺SSGF进入这个项目,用直观形象一点的语言来说,在我们装修的时候,家里贴完地砖你的精度能达到5MM以内都是达到标准了,但是我的墙砌完之后就可以达到这个精度。所以在政策的支持下和我们用良心做企业,这个结果是必然的。                                     
    主持人:初心、良心、匠心,我希望碧桂园会坚持这三心,因为有了东港,有了碧桂园,我们大连会变的更加的美好。今天现场也来了很多的媒体朋友,你们有哪些问题?可以举手。
                                   
    <媒体问答3个问题>
    记者:我是大连广播电视台的,崔总,您对于东港商务区未来的土地规划是怎样的?
    崔波:刚才已经多次谈到这个问题了,东港只有7平方公里,现在剩余21块地,除了按照功能总体定位,这是一个基本要求。在我们内部的环节上,包括通过和国土局交流,我们在规划上是力争把金融、商务、会议、旅游、文化这几个定位统一起来,比重要有一个科学的计算,有一个总体的把握,我们也是经过了几轮的研讨,现在总体上,比如金融占什么分量,比如在招商中要求必须有一些总部进来,这是基本的要求,否则项目的性质就会发生改变。这是我们项目总体的把握。
    吴教授:刚才领导说了一方面,另一方面,我认为政府在近年来的投资管理上不像以往就是靠卖地去赚财政收入,我们现在搞一个项目就要把这个项目搞的非常完美,多项功能齐备,功能性要完整。过去我们有一些地方的开发只是注重卖地,方方面面的功能没有体现出来,带来的后患无穷,现在政府宁可少挣钱,也要在配套方面花大力气做好。
    记者:崔总,您好!我想问一下东港未来还有哪些利于民生的重大规划?对东港商务区有哪些影响?您能详细深入地讲一下吗?
    崔波:我了解的情况是这样的,刚才曲总和吴老师都说的非常好。从大的民生方面,一个是东港到梭鱼湾的海底隧道,现在已经开工建设了,建成之后从中兴海港城到梭鱼湾,在海上可能三四分钟就到了,解决了现在从疏港路走的问题。第二从东港到金普新区一个桥隧工程,现在正在采取PPP的方式进行,我了解的信息是工程立项正在实施中,从金普新区开始是桥,中间的海岸线是填的岛,从岛到东港,一个下沉的海底隧道,我们了解是为了航母航行的路线的要求。
    桥隧工程结束以后,还有一个35万公顷的新海之韵公园,原来的老海之韵按照规定成为一个道路了,在18盘的下方有一个35万平的新海之韵公园,设计已经全部结束了,现在还没有实施是因为桥隧工程有一个出口,我们要等桥隧工程的出口选择以后再进行。此外,从教育、文化等方面都会按照规划来走,去年政府出台了18条政策,在推进的过程中遇到一些小问题,但是总的来说没有原则性问题,可能只是在对接的环节上和相关部门有一些技术冲突,比如公寓都按住宅的价格来收费,这是一个很大的利好。从民生这个角度,交通就不多说了,我只是讲了刚才没有讲到的几个地方。  
腾讯记者:大家好!我是来自腾讯房产的,我想问杨总,碧桂园集团的定位是“给大家一个五星级的家”,给我感触颇深,碧桂园的业主一定有很深的感触。我问一下杨总,在碧桂园达沃斯广场对业主有哪些生活配套的服务?
    杨总:给你一个五星级的家是业主的最终的体验,我们是秉承着工匠的精神,一步一步地做好。比如说产品的配置,在大连很多楼盘是二波和断桥铝合的门窗,但是我用的是三波的,有什么好处?因为大连的风比较大,双波的时间长了会产生风噪,三波和双波的对比会降低20分贝的噪音,静音效果非常好。第二对热损失比较少。第三在小的细节方面, 你回家开窗户看一下密封的胶条应该是普通的,而我使用的是汽车的门上使用的胶条。还有一个方面,我的所有的业主随时可以到未完工的现场看你未来的家是什么样?我每开放一次,他都会把他的朋友带来,问下一个楼盘在哪里?我们的理念就是用心去建造老百姓买得起的好房子,从过程中不断地完善、提升,最后用我们精心的服务去保证每一个业主一个安心的家。                                                                              
    主持人:感谢各位领导、嘉宾及媒体朋友的热烈讨论。从各位嘉宾的恳切言辞中,相信大家都能感受到了一种前所未有的自信和对未来的殷切盼望,这,正是东港的魅力所在。每一个领略过东港风采的人都会为之动容,每一个胸怀发展眼光的人都会向她抛出橄榄枝,因为东港,是点亮大连的未来之光。请台上的各位领导嘉宾留步,同时,我们要邀请  
    碧桂园辽宁区域执行总裁、大连城市公司负责人 沈晓霞 女士;
    碧桂园辽宁区域营销总经理 李丽 女士;
    碧桂园辽宁区域大连片区营销负责人 姚天翔 先生;
    共同登台,把所有对东港未来发展的祝愿和希望凝结于此,共同助力东港腾飞。

    倒计时:
    让我们共同倒数计时,3、2、1!
    让我们记住这历史性的一刻,东港的腾飞从此刻起将被铭记,东港的历史进程从此刻起迈上新的台阶,东港,大连发展的核动力,你必将带给我们前所未有的震撼!
新未来,看东港,让我们共同期待,东港,这颗渤海湾畔的宝石,真正闪耀世界的那一刻,让我们共同分享,东港未来发展的累累硕果!来年,让我们再次相聚在达沃斯会议中心,共聚巅峰,对话未来!
我宣布,2017 大连东港领军者高峰论坛,圆满结束!
    请来宾们留步、合影留念,共待再相逢!



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