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均价2.3万 深圳安居房“豪宅”驾到
Apr 5, 2017 3:21:27 PM 阅读(1187) 来源:南方都市报 作者:黄缤
碧桂园荣汇花园安居房4月起网上认购,虽仍仅相当于普通住宅的1/3,但有人担心安居房价格将来一路上扬。

    “其他安居房都是万元左右,碧桂园卖这么贵,会不会开了一个不好的头?以后的安居房项目纷纷跟风,个个备案价持续上涨?”4月1日,碧桂园荣汇花园安居型商品房开放网上认购,有看房者现场表示担忧。在当天络绎不绝的看房队伍中,甚至有人直接带了钢卷尺测量套内面积。

    据了解,此次碧桂园荣汇花园共提供809套安居型商品房,与此同时,深圳市住房保障署还计划于第二季度配售锦鸿花园、富士嘉园、正大时代华庭安居型商品房共计1000余套剩余房源。

    看房者有备而来:带尺子量套内面积

    4月1日上午9时10分左右,距离坂田地铁口不到500米,碧桂园荣汇花园人来人往,两张签到表已经签上不少看房者的名字。

    这个项目刚刚面向深圳安居型商品房在册轮候家庭及符合条件的领军人才家庭启动公开配售安居房的工作。在深圳市住房保障署发布的《关于碧桂园荣汇花园安居型商品房项目申购有关事项的通告》(下称“通告”)中明确规定,领军人才和4人及以上家庭都可认购建面约62-74平方米的两房或约77平方米三房,单身及2-3人家庭可认购建面约62-74平方米的两房。

    碧桂园荣汇花园位于龙岗区坂田街道坂雪岗大道与中兴路交会处,周边环绕了富豪花园、珠江旭景佳园等一堆比较成熟的花园小区,待售的大族云峰也位于项目附近。

    上述通告同时显示,认购人在网上认购的时间为4月1日9:00-4月17日18:00。3月31日18:00-4月14日18:00,在册轮候人看房可网上预约申请现场看房。领军人才可凭本人身份证和安居型商品房申请备案回执直接到项目现场看房,看房时间从4月1日延续至15日。

    当天上午去看房的,有领军人物家庭,也有在册轮候的家庭。有看房者直接带了钢卷尺过来量套内面积,并一五一十记录下来。带尺子的张阿姨(化名)表示,了解多一点没错。张阿姨的A 4纸上,已经密密麻麻算好了主卧、侧卧、厨房、阳台等房间各个单元的面积数据。

    两房舒适三房紧凑 阳台都很“大气”

    碧桂园荣汇花园此次推出的安居房样板房,都是户型面积介于66-77平方米的二至三房。在项目3楼,南都记者发现,每层只有一套建筑面积为77.06平方米的三房,其余都是建筑面积约61.76-73.71平方米的2房,两梯六户。

    “我家是三年前开始排队,去年也看过中粮云景的两房,但不怎么中意。这次先过来踩踩盘,我比较想要一套三房。”轮候在册的黄女士说,这一次三房只有28套,估计很难轮上自己。记者现场留意到,很多家庭看房时都是直奔三房。

    不过,在转完整套三房之后,黄女士似乎有点失望,“你看,这也太袖珍了吧,客厅放一张沙发,一个电视柜、一个茶几,剩下的过道只能侧身通过了。”面积77平方米的三房样板房,客厅略显狭长,各个房间也很迷你,阳台看起来甚至比卧室还“大气”。

    随后,记者来到一个朝东的66平两房,发现两房户型无论是户型还是采光相比三房都更为舒适。除了一个与小卧室差不多大的阳台,两房甚至还比三房多了一个生活阳台。而在整个看房过程中,看房者都对阔绰的阳台赞誉有加。

均价超过2万元/平方米

以后安居房会越来越贵?

    数据显示,碧桂园荣汇花园共提供安居型商品房809套,包括781套两房,28套三房,毛坯交房,配售均价为23872元/平方米,预计交付使用时间为2018年10月底。

    相比前两年均价50 0 0 -10000元/平方米的安居房,此次碧桂园荣汇花园堪称安居房中的“豪宅”。“其他安居房都是万元左右,碧桂园卖这么贵,会不会开了一个不好的头?以后的安居房项目纷纷跟风,个个备案价持续上涨?”有看房者担忧。

    根据深圳房地产信息网发布的数据,当前碧桂园荣汇在售建面约102-118平方米高层洋房,均价约6.4万元/平方米。项目普通住宅的备案均价约6 .7万/平方米。若以此估算,安居房的配售均价大概相当于项目普通住宅的三分之一。“项目的地理位置距离市区不远,而且碧桂园是品牌房企,质量比较有保障。按照这个配售价格,这个楼盘应该会比较受欢迎,不太可能出现前两年放弃认购的现象。”昨日,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在受访时预计。

    南都记者 陈博 陈荣梅

    未来预测

    三房安居房如今更难申请?

    未来将持续增加三房的配建数量

    除了碧桂园荣汇花园,深圳市住房保障署有关负责人还透露,计划于第二季度配售锦鸿花园、富士嘉园、正大时代华庭安居型商品房的剩余房源。

    位于光明新区的锦鸿花园安居房曾在2014年12月、2015年9月两次公开配售,均价4918元/平方米(含装修)。而位于龙华新区的富士嘉园、位于龙岗区的正大时代华庭安居房也分别于2015年、2016年公开配售,均价分别为9170元/平方米、8755元/平方米(都为毛坯房)。尽管配售均价低于当时的市场价格,但截至配售工作结束,仍有部分房源未被选购。

    “主要原因是当时供大于求。前两年这三个项目安居房推出的三房数量较多,但认购三房的轮候家庭数量却比较少,所以就产生剩余房源。”深圳市住房保障署的一名工作人员告诉南都记者。

    只是,彼时不受青睐的安居房三房,今年却一下子陷入“僧多肉少”的局面。“几乎天天都有轮候家庭来申请增加一个家庭人数。这样便可以转为申请三房。”该工作人员说,自从全面放开二孩政策落地之后,安居房三房的轮候队列就不断壮大,导致供需结构也发生变化。“今年三房的申请人数又有所增加。”

    在深圳市住房保障署提供的数据中,截至目前,安居型商品住房轮候库约有5.6万个存量在册家庭。其中,二房的在册轮候家庭大概达到5.2万户,三房约4000户。

    一位不愿具名的在册轮候人告诉南都记者,目前安居房的轮候主力还是在两房,由于两房的轮候数量太多,部分在总队列中排位比较靠后的家庭需要等待很长时间,因此一些生了二孩的家庭选择从两房轮候队列转向三房队列。“这部分家庭不需要重新排队,相比此前排位靠后的三房轮候家庭还更有优势。事实上,现在安居房三房反而更难申请。”

    “生了二孩的家庭转向三房轮候的确不需要重新排队。”深圳市住房保障署的工作人员确认,他说,生二孩多数是被动,不可控制的,正是出于这方面考虑没有设置重新轮候的要求。

    不过他同时解释,对于原来的三房轮候队列来说,虽然增加了申请家庭,但按照目前的供需比,并不会增加原本排位靠后的家庭的轮候时间或难度。“而且,接下来我们对以后安居房项目的报建规划会有所调整,将持续增加安居房三房的配建数量。”

    而按照深圳市住房保障署给出的数据,上述三个项目计划共推出1000余套安居房,其中两房约400套,三房约600套。

    “从政府的规划来看,未来几年安居房的供应量其实还挺大。虽然到底能不能如期供应存在一些变数,不过随着‘十三五’期间供应的逐步放开,安居房总的发展趋势应该还不错。”宋丁如是说。



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