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京楼市“认房又认贷”二次置业人群买房成本提高
Mar 21, 2017 9:51:21 AM 阅读(265) 来源:和讯房产 作者:
上周五,一条“认房又认贷”的新政落地京城,在缩短贷款年限的同时提高了二次置业人群的首付比例。

  上周五,一条“认房又认贷”的新政落地京城,在缩短贷款年限的同时提高了二次置业人群的首付比例。“伟嘉安捷”观察发现,新政出台后,首次与二次置业人群的反应明显不同,此次新政对“刚需”性贷款人群的影响较小,然而对二次置业人群的影响极大。新政不仅扩大了二次置业人群的比例,也极大增加了这部分人群的买房成本。


  新政对“刚需”人群影响较小不影响入市成交


  “伟嘉安捷”指出,在新政出台后,由于统一调整了贷款的最长年限,所以对于首次置业人群的影响仅仅体现在贷款年限的缩短上,贷款年限从原先的30年降低为25年,在一定程度上提高了购房人的还款压力,但是对于拥有刚性购房需求的来说,并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交,所以对首次置业人群的买房影响并不大。


  新政扩大二次置业人群比例买房人群重新考虑面积


  此次政策的落脚点主要在于二次购买住房的人群,由于回归了“认房又认贷”,提高了二套房的认定标准,因此二次置业人群的买房成本直接提高。“伟嘉安捷”指出,此次政策扩大了二次买房人群的比例,使得目前改善置业人群在市场里占到了7成左右。除去首次买房和全款购房后卖掉名下住房的人,名下有房或有贷款记录的,再买房都被算作二套房,执行普通住宅60%,非普住宅80%的首付比例,因此市场中二次换房的人群不得不重新购房的面积,以此来降低买房的成本。


  买房人首付比例骤然提高签订合同的可协商撤销


  “伟嘉安捷”指出,在新政出台后,很多签订了贷款合同的买卖双方,由于二套认定标准的从严,因此很多买房人原先的首付比例将失效,不少购房人的首付比例从原先的50%—70%提高至60%—80%,面对骤然提高的首付比例,购房人因为迫于经济压力想撤销合同,这样的情况可以和业主协商,如果业主同意双方可协议撤销,如果业主不同意撤销或已做过网签,那么合同将生效,如果买房人不按合同条款缴纳首付金,将面临着违约的风险。


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