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上海市民遭遇海外置产骗局 5万美元买一栋底特律废弃别墅
Feb 28, 2017 2:20:28 PM 阅读(769) 来源:东方网 作者:

  2月27日消息:据《劳动报》报道,“花5万美金投资了美国底特律的房产,号称是翻新别墅,还能包租5年。现在才过一年,租金就没了泡影,所谓别墅只是一栋废旧屋子而已。”市民梁女士近日致电本报新闻热线13671686848,反映投资海外房产被忽悠的经历。据她反映,涉事中介为上海乔治美公司,与她有同样遭遇的消费者约有几十人。5万美元,对他们来说,听到的或许只是“梦破碎的声音”。


  记者走访发现,乔治美目前仍在营业,工作人员承认底特律项目已崩盘,但称并不影响其他地区的房产经营情况。工作人员称,目前公司负责人已赴美善后,但何时能补上租金还未可知。而业内人士提醒,类似包租模式已成行业套路,市民应提高警惕。


  高回报率令人心动


  梁女士告诉记者,2015年4月在一次房展会上看到了乔治美所售的底特律别墅,当时,较高的回报率令她动了心。


  “乔治美说,这些别墅都是翻新别墅,抄底价只要5万,每年房价增长2至3成。此外,它还承诺,只要购买,负责包租5年,每年稳定年化率在12%。这样算下来,回报率能达到60%。”在这些条件的诱使下,梁女士二话不说,掏钱购买了一处房产。


  不过,喜悦并没有持续太久。由于前期没有了解充分,梁女士在购买后才发现,她买的底特律房产,价格要高出市值的2-3倍。


  “当时心里就有些不舒服了,但想想这边包租,也就算了。但没想到,房子刚买了1年多,租金也没着落了。”梁女士说,去年9月起,乔治美以“资金被冻结”为由拖欠租金,至今未得到解决。


  记者了解到,在乔治美购买房产的消费者涉及北京、上海、广州、澳门等地,而乔治美方面此前曾承诺于去年底补发租金,至今杳无音讯。


  消费者质疑中介设套


  “现在回想起来,这个项目一开始就有很多疑点。”采访中,梁女士表示,购房后,乔治美曾屡次违反承诺,有骗取资金的嫌疑。


  “就拿报税举例。一开始,乔治美说帮我们报税,很多人也交钱了。但去年10月,陆续有人收到底特律政府的物业税催收通知。大家这才发现,2016年以前购房的投资者都逾期未缴纳房产税。”梁女士说,不仅如此,此前购房时乔治美表示会承担维修、管理等资金,后来也出尔反尔,拒不履行约定。


  最让他们愤怒的是,花了5万甚至更多美元购买的豪华别墅,实际上只是一间破屋。


  梁女士告诉记者,事发后,曾有业主赶至底特律查看房屋情况,发现她的房子在一条无人居住的街道上,下水管道已经破烂,整个房子要重新维修,根本不可能有人居住。“乔治美宣传时曾表示,自己和政府有合作关系,可以购买政府拍卖的房子,并整修出租,由政府埋单提供给困难家庭,事实与宣传的完全不符。”


  上述这些情况,都让梁女士等人不得不怀疑,这是一场精心策划的骗局。


  中介承认项目出现问题


  在位于东方路778号江苏大厦的上海乔治美。记者见到,在公司门外仍然挂着醒目的美国购房宣传海报,但办公室内仅剩一名工作人员。该人员表示,梁女士等人投诉属实,底特律项目的确出现了资金崩盘的情况。但她表示,这并非蓄意诈骗,公司负责人已前往美国善后。


  “我们公司已经经营了6、7年了,除了底特律,还有洛杉矶、亚特兰大等多地的房产项目,没有出现过这种问题,这次实属意外。”该名工作人员称,由于消费者多次上门讨要说法,不少员工都已选择离职,现在上海公司仅剩她一人负责接待及维持运营。


  为何底特律的房产售价会高出市面几倍?该工作人员称,因为他们所售的房子可以包租,有额外的价值。对于如何解决消费者损失,该工作人员表示,公司负责人已在美国重新注册了一个管理公司,消费者可以与其重新签订管理协议,努力将房子出租出去。


  “那么,欠的房租何时可以到账?”面对记者的追问,该工作人员称自己并不了解具体情况,无法给出准确答复。


  包租+高回报已成套路


  “我们试过报警,也咨询过律师,但因为购买房屋行为属实,因此警方没有受理。”梁女士说,如今购房合同成了一纸空文,房租只是镜花水月,她们投诉无门。


  采访中,业内人士透露,投资海外房产时,利用消费者信息不对称,在低价房屋上附加价值,通过包租形式吸引消费者,其实已成行业套路。对此,市民应提高警惕。


  上海江怀律师事务所合伙人田思远表示,投资海外房产时,消费者往往被“售后包租”、“高额回报率”所吸引,而忽视风险。鉴于消费者最看重投资回报,建议消费者着重审查其与中介方签订的《委托出租合同》。


  “首先,《委托出租合同》在法律性质上属于‘委托合同’而非‘租赁合同’,这直接决定了到时若房屋无法出租,按照法律规定,中介方只是受托人身份,不承担任何租金损失。因此,建议消费者直接与中介方订立《租赁合同》,由中介方向消费者支付租金,承租房屋,再由其对外转租房屋获得居间收益。”



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