近日，享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行，发布了《2022年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2022年第四季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

写字楼市场成交节奏放缓，专业服务类成交跃居首位

2022年第四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在98.1万平方米。  

12月受疫情影响，市场成交节奏有所放缓，但四季度市场整体呈现缓慢回升态势，全市甲级写字楼录得净吸纳量为6,328平方米，空置率环比小幅下降0.6个百分点至28.3%，全市平均租金环比小幅下降0.26%至每月每平方米人民币83.5元。

成交租赁方面，专业服务类成交占比49.1%位居首位，为市场带来了近半的成交面积；金融行业需求呈现持续复苏态势，占比24.9%位列次席；TMT类本季度成交占比达8.5%位列第三位，维持了今年以来良好的表现；航运物流类需求持续保持稳定。

数据来源：戴德梁行研究部

市场即将迎来供应高峰，经济政策促发新生机

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，2022年受疫情和工程延期等多方面因素影响，原计划于本年度供应的项目全部推迟入市，预计2023年将陆续入市，市场将迎来供应小高峰。

随着疫情的放开，社会生产生活将逐渐恢复至正常状态，未来两年在建项目也将随着工程的逐渐恢复及市场的回暖选择性进入市场。同时，市场需求也将逐步恢复稳定，考虑到供给端的压力，预计未来业主方对客户的争夺将更加激烈，市场也将迎来新一轮成交窗口期。

伴随二十大和中央经济会议的落幕，其中扩大国内需求、加快建设现代化产业体系、更大力度吸引和利用外资等抓手也将成为2023年中国经济的工作重心，届时相关产业的发展也将为大连市场带来新的发展机遇；与此同时，社会层面对经济预期的改善，也将进一步推动市场回暖。

零售市场新增优质空间，多家首店强势入驻大连

第四季度，大连市北部华南商圈华润万象汇开业，为市场带来16.4万平方米的优质零售空间，大连市零售市场总存量升至205.2万平方米。

新入市项目品质较高，带动全市购物中心首层租金平均报价上升至人民币613.3元每平方米每月。新项目为市场引入多个首店及独家店，提升了华南区域商业品质及市场活力，本季度整体市场空置率环比微降至16.7%。

本季度市场仍在疫情的影响下承压前行，各购物中心也在积极进行业态调整，引入品牌首店及深受消费者关注的大品牌。如，青泥洼商圈的柏威年购物中心引入法国浪漫生活织造品牌MOISSAC摩萨克、智能生活家电品牌dreame追觅及餐饮品牌贺彩大连首店；恒隆广场则引进时尚零售品牌KAILAS凯乐石及风靡一线城市、深受年轻人喜爱的休闲品牌夹机占。

数据来源：戴德梁行研究部

大连北部商圈迅速崛起，核心商圈亟待业态升级

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，随着疫情调控的不断优化，市场将逐渐放开，大连零售市场在建项目也将加快进程。2023年末，位于华南商圈的体育新城板块核心区域的大连花园城项目将投放市场，为市场带来8万平方米的新增供应。该项目是招商蛇口布局华北的第二座购物中心，将与本季度入市的华润万象汇一起进一步提升该板块的商业活力。

大连近几年零售市场供应较少，整体市场处于持续更新升级状态。新增供应项目主要来自城市北部区域，随着该区域人口不断导入，区域商业氛围将不断得到提升，将给传统商圈带来一定的竞争压力。

城市北部区域商业的发展及竞争将促使大连传统核心商圈优质购物中心不断加大品牌调整与业态升级，以满足不断变化的消费者的消费需求，也将带动整体商业环境及项目品质的不断提升。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的23家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2021年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信（戴德梁行）。