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大连写字楼市场迸发活力,差异化打造优质商业体
Jan 21, 2021 6:06:32 PM 阅读(492) 来源:戴德梁行 作者:

近日,享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行,发布了《2020年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2020年第四季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势作出了深度解读。


写字楼租赁市场迸发活力,四季度成交创全年最佳

2020年第四季度,大连市甲级写字楼市场无新增供应入市,总存量保持在92.2万平方米。整体写字楼市场处于存量去化状态,为稳定租户并加速去化,业主提供更加灵活的租金策略和优惠措施,租金水平小幅下行至每月每平方米人民币96.5元。


随着疫情的缓解,下半年大连写字楼市场租赁需求逐渐得到释放,四季度成交创全年最佳,净吸纳量录得7,676平方米。空置率随之下降0.9个百分点至29.8%,市场活力恢复明显。


数据来源:戴德梁行研究部



本季度,专业服务业、金融及航运物流行业成交租赁较为活跃。例如,大童保险和迪润广告传媒在裕景国际中心分别租赁了1,707平方米和990平方米的办公面积。另外,线上教育机构落户高新区的趋势较为明显。

数据来源:戴德梁行研究部



高品质楼宇亟待入市,人性化服务顺应潮流


戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示,受疫情影响,2020年全年无新项目入市,整体市场供应节奏放缓。若明年疫情控制稳定,大连写字楼市场或将迎来15万平方米的高标写字楼供应,大量新项目的入市伴随着市场的逐步恢复,也将进一步加大市场竞争。

二次疫情后,虽然三、四季度随着疫情的有效控制,写字楼市场逐渐回暖,但随着12月第三次疫情的到来,市场再次紧缩。可预见未来随着疫情的缓解和市场的恢复,写字楼市场被抑制的需求将持续得到释放。

随着疫情带来的额外运营压力,各企业在选址过程中越发注重“实效性”与“经济性”,能够提供精装交付与快速入驻条件的项目受到客户青睐,同时此类市场反馈正促进业主进行调整,大幅的提升了整体市场的楼宇品质及人性化服务,迎合市场潮流与节奏。


零售市场活跃度低迷,空置率环比上升

第四季度,大连市零售市场无新增供应入市,总存量依旧维持在188.8万平方米。

本季度,全市优质零售市场保持平稳,全市首层平均报价租金维持在每月每平方米人民币609元。受疫情反复影响,商城租赁压力加大,全市空置率环比上升0.72个百分点至14.2%。

疫情影响下,大连零售市场活跃度持续低迷。四季度新店开业数量相对较少,主要以时尚零售及休闲餐饮类品牌为主,但也不乏首店品牌。例如,lululemon大连首店入驻柏威年购物中心;休闲餐饮品牌叶子与茶大连首店在恒隆广场开业。

数据来源:戴德梁行研究部



差异化升级业态,营造购物新体验


戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示,2020年,大连零售市场持续无新增供应,市场主要以消化现有存量及品牌持续调整升级为主。受疫情的持续影响,在建项目工期及招商工作受到较大压力,预计这一趋势将持续至2021年底。未来两年,伴随着华南商圈万象汇项目的入市,将为市场带来10万平米的优质零售空间,极大的提升商圈的商业市场氛围,为周边居民及消费者带来便利。未来短期内,大连优质购物中心将继续在结合区域特色和商圈属性的基础上,进行差异化、特色化的业态升级,预计将有更多跨界品牌与创新型业态进入大连市场,以满足消费者复合式多元化需求,创造愉悦的购物体验。

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关于戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有53000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。


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孙怡

东北区市场营销及传播部

电话: +86 411 8372 1977

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