咨询人：哈尔滨李先生 发表时间：2010-09-05 14:13:43
马律师:
您好!我是哈尔滨的,已婚.目前外地人买房,如贷款,具体流程是怎么样,正常多少工作日能办理完,我要拿什么相关证明,是否麻烦?
谢谢!
马律师您好！我本人在日本工作，已婚，不经常回国内。户籍在国内东北，首次在大连买房，这种情况下，如办理贷款时，需拿什么相关证明？是否可以贷款？如可以贷款，首付几成？
望百忙中回复！
非常感谢！
律师你好！有个外国朋友想在大连买一套新房，大连对外国人购房有什么限制规定。另，外国人买房可以贷款吗？具体买房需提供哪些证明文件？
谢谢！
咨询人：小李 发表时间：2010-09-01 17:08:53
我通过中介买了二手房，支付了定金和中介费，第二天我才知道我买房子的土地是国家批给开发商那块用地是住宅类的 但开发商建的是商务楼 现在又改建成住宅出售 走的2手房手续 但水电费是按商务收费，当初水电公司不想承担改建费 开发商也不想承担 就没改，这里面开发商的行为是否违法 ， 如果中介和我协商不成 我能要回我交的定金和代理费。
大连市律师网、北京市融商律师事务所大连分所马文龙律师答复如下：
1、关于开发商的行为是否违法的问题，如果上述一系列更改规划的行为经过了规划局、土地局等相关部门的同意和审批，就得认为已经合法了。如果未经审批，就不能认为合法。
2、关于房屋买卖居间合同的问题，现在我不能给你一个明确答复，需要看到合同内容后才能分析，看中介公司是否存在欺诈行为，进一步确认能否要回中介费及定金。
3、建议电话与马律师沟通一下情况：13898451096 82820516
马律师您好，我们小区要进行封闭管理了，要统一进行刷卡进门管理，物业要求每个业主花钱配备一张卡，这么做合理吗？
大连市律师网、北京市融商律师事务所马文龙律师答复如下：
1、根椐辽宁省物价局、省建设厅《关于规范住房入住环节收费的通知》第二条规定，附属建设费用是商品房销售价格的组成部分，必须计入商品房销售价格。严禁在商品房销售价格以外向购房者收取对讲门及对讲系统等监控设施费、防盗门费、门窗差价款、煤气报警器费、漏电保护器费、通信设施费、电表费、煤气表费、水表费、热表费、楼道灯费、邮箱费等所有附属设施建设费用。
2、我们认为该费用应计入商品房成本，物业公司不应该再收取。
